Grunderwerbsteuer sparen beim Immobilienkauf
Grunderwerbsteuer sparen beim Immobilienkauf Das Wichtigste auf einen Blick Die Grunderwerbsteuer lässt sich nicht umgehen, aber in manchen Fällen legal reduzieren. Entscheidend ist eine saubere Gestaltung vor dem Notartermin. Bewegliche Güter, Eigenleistungen und Vertragsgestaltung spielen eine zentrale Rolle. Bei zwei Käufern macht der Familienstand einen großen steuerlichen Unterschied. Jeder Immobilienkauf ist individuell und eine steuerliche […]
Kredit mit Aufenthaltstitel: So klappt die Immobilienfinanzierung
Kredit mit Aufenthaltstitel: So klappt die Immobilienfinanzierung Das Wichtigste auf einen Blick Ein befristeter Aufenthaltstitel erschwert die Baufinanzierung, schließt sie aber nicht aus. Entscheidend sind stabile Einkünfte, Eigenkapital und eine positive Bonität. Ein unbefristeter Aufenthaltstitel oder eine Niederlassungserlaubnis verbessern deine Chancen deutlich. Eine gemeinsame Finanzierung mit Partner oder Familie kann hilfreich sein. Staatliche Förderprogramme stehen […]
Kredit aufstocken oder erhöhen bei laufender Immobilienfinanzierung
Kredit aufstocken oder erhöhen bei laufender Immobilienfinanzierung Das Wichtigste auf einen Blick Du kannst grundsätzlich deinen Kredit aufstocken, wenn zusätzlicher Finanzierungsbedarf bei deiner Immobilie entsteht. Alternativ lässt sich ein bestehender Kredit erhöhen oder durch ein weiteres Darlehen ergänzen. Die Bank prüft erneut Bonität, Einkommen und Beleihungswert der Immobilie. Zinssatz und Konditionen können vom ursprünglichen Vertrag […]
Kredit vorzeitig ablösen: Rückzahlung von Immobilienkrediten
Kredit vorzeitig ablösen: Rückzahlung von Immobilienkrediten Das Wichtigste auf einen Blick Einen Immobilienkredit vorzeitig ablösen kannst du grundsätzlich, aber meistens nur gegen Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung. Die Bank hat während der Zinsbindung Anspruch auf die vereinbarten Zinsen. Nach zehn Jahren besteht häufig ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht. Eine vorzeitige Rückzahlung kann durch Verkauf, Erbschaft oder Umschuldung sinnvoll werden. […]
Baukostenaufstellung richtig erstellen & Bauvorhaben selber planen
Baukostenaufstellung richtig erstellen & Bauvorhaben selber planen Das Wichtigste auf einen Blick Eine Baukostenaufstellung gibt dir einen vollständigen Überblick über alle Kosten deines Bauprojekts. Sie umfasst Grundstück, Baukosten, Baunebenkosten, Außenanlagen und eine realistische Reserve Für die Bank ist die Baukostenaufstellung ein zentrales Prüfungsdokument bei der Baufinanzierung. Eine saubere und vollständige Aufstellung verbessert deine Finanzierungschancen und […]
Freistellungserklärung von der Bank bei der Baufinanzierung
Freistellungserklärung von der Bank bei der Baufinanzierung Das Wichtigste auf einen Blick Eine Freistellungserklärung erlaubt den Verkauf oder die Übertragung einer Immobilie trotz eines laufenden Kredits oder einer Baufinanzierung. Sie ist nötig, wenn eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen ist und der Kredit noch nicht vollständig zurückgezahlt wurde. Die Bank stimmt der Freistellung nur zu, wenn […]
Geldbeschaffungskosten beim Immobilienkauf verstehen
Geldbeschaffungskosten beim Immobilienkauf verstehen Das Wichtigste auf einen Blick Geldbeschaffungskosten entstehen durch die Finanzierung deiner Immobilie, nicht durch den Kauf selbst. Dazu zählen unter anderem Zinsen, Bereitstellungszinsen, Disagio und bankabhängige Gebühren. Sie werden häufig mit Kaufnebenkosten verwechselt, sind aber klar davon abzugrenzen. Bei vermieteten Immobilien können Geldbeschaffungskosten steuerlich relevant sein. Mit der richtigen Finanzierungsstrategie lassen […]
Immobilienfinanzierung in 2026: Diese Änderungen kommen
Immobilienfinanzierung in 2026: Diese Änderungen kommen Das Wichtigste auf einen Blick Immobilienpreise steigen 2026 voraussichtlich moderat weiter. Schnäppchen werden tendenziell seltener. Bauzinsen könnten im Jahresverlauf auf bis zu 4 % steigen, bleiben historisch aber im Normalbereich. Staatliche Förderungen (v. a. KfW) werden gezielter eingesetzt. Eine frühe Antragstellung wird entscheidend. Sanierungsförderungen sind begrenzt, steuerliche Alternativen gewinnen an Bedeutung. […]
Hypothek aufnehmen: So kannst du deine Immobilie beleihen
Hypothek aufnehmen: So kannst du deine Immobilie beleihen Das Wichtigste auf einen Blick Mit einer Hypothek oder Grundschuld kannst du Kapital aus deiner Immobilie freisetzen. Eine abbezahlte Immobilie bietet die besten Chancen auf günstige Zinsen. Auch eine nicht abbezahlte Immobilie kann beliehen werden, aber nur mit Zustimmung der Bank. Der Beleihungswert bestimmt, wie viel Kredit […]
Zinsen vergleichen und berechnen beim Immobilienkredit
Zinsen vergleichen und berechnen beim Immobilienkredit Das Wichtigste auf einen Blick Ein gründlicher Vergleich der Zinsen beim Immobilienkredit kann je nach Angebot mehrere tausend Euro Ersparnis bringen und ist damit fast unumgänglich. Nicht nur der Sollzins zählt, der effektive Jahreszins zeigt die tatsächlichen Kreditkosten. Mit einer Beispielrechnung kannst du Zinsen beim Immobilienkredit berechnen und Angebote realistischer vergleichen. Konditionen […]