Vorlasten bei Immobilien: Was du über bestehende Belastungen wissen musst
Vorlasten bei Immobilien: Was du über bestehende Belastungen wissen musst Das Wichtigste auf einen Blick Vorlasten sind bestehende Rechte oder Belastungen im Grundbuch, die oft auf den Käufer übergehen. Sie können Nutzung, Wert und Finanzierung der Immobilie beeinflussen. Typische Beispiele sind Grundschulden, Wegerechte oder Wohnrechte. Banken berücksichtigen Vorlasten bei der Bewertung der Immobilie. Eine sorgfältige […]
Was sind Bauzinsen? Einfache Erklärung mit Beispielen
Was sind Bauzinsen? Einfache Erklärung mit Beispielen Das Wichtigste auf einen Blick Bauzinsen sind die Kosten, die du für einen Immobilienkredit an die Bank zahlst. Sie beeinflussen maßgeblich deine monatliche Rate und die Gesamtkosten der Finanzierung. Die Höhe der Bauzinsen hängt von Faktoren wie Zinsbindung, Eigenkapital und Bonität ab. Schon kleine Zinsunterschiede können große Auswirkungen […]
Umbaukredit für Modernisierung & Sanierung: Diese Optionen hast du
Umbaukredit für Modernisierung & Sanierung: Diese Optionen hast du Das Wichtigste auf einen Blick Ein Umbaukredit finanziert Modernisierungen, Renovierungen oder größere Sanierungen an deiner Immobilie. Je nach Vorhaben kommen Ratenkredit, Modernisierungskredit oder eine neue Baufinanzierung in Frage. Banken prüfen neben deiner Bonität auch die geplanten Maßnahmen an der Immobilie und den Einfluss auf den Gesamtwert. […]
Mehrfamilienhaus durch Mieteinnahmen finanzieren: So klappt das Investment
Mehrfamilienhaus durch Mieteinnahmen finanzieren: So klappt das Investment Das Wichtigste auf einen Blick Mieteinnahmen können einen großen Teil der Kreditrate decken. Bei der Berechnung werden Banken die Einnahmen, aber nicht zu 100 % anrechnen. Entscheidend sind Lage, Vermietbarkeit und nachhaltige Erträge der Immobilie. Eigenkapital verbessert deine Konditionen deutlich, ist aber nicht immer zwingend erforderlich. Banken […]
Tilgungsfreies Darlehen: So funktioniert ein Kredit mit tilgungsfreier Zeit
Tilgungsfreies Darlehen: So funktioniert ein Kredit mit tilgungsfreier Zeit Das Wichtigste auf einen Blick Bei einem tilgungsfreien Darlehen zahlst du zunächst nur Zinsen, keine Tilgung. Die tilgungsfreie Zeit wird auch als tilgungsfreie Anlaufphase bezeichnet. Nach dieser Phase steigt deine monatliche Rate deutlich an. Solche Modelle werden oft bei Neubau, Kapitalanlagen oder Übergangsfinanzierungen genutzt. Eine realistische […]
Kredit pausieren: Auszeit bei der Baufinanzierung
Kredit pausieren: Auszeit bei der Baufinanzierung Das Wichtigste auf einen Blick Eine Ratenpause bedeutet, dass die monatliche Kreditrate zeitweise ganz oder teilweise ausgesetzt wird. Einen Kredit pausieren kannst du nur, wenn dies vertraglich vorgesehen ist oder die Bank zustimmt. In der Regel wird nur die Tilgung ausgesetzt – die Zinsen laufen weiter. Wer seinen Kredit […]
Kredit ohne Kontoauszug: Welche Optionen gibt es?
Kredit ohne Kontoauszug: Welche Optionen gibt es? Das Wichtigste auf einen Blick Ein Kredit ohne Kontoauszug ist in Deutschland nur eingeschränkt möglich. Banken nutzen Kontoauszüge zur Prüfung von Einkommen, Ausgaben und Zahlungsdisziplin. Alternative Finanzierungsformen sind oft teurer und mit höheren Risiken verbunden. Je geringer die Nachweise, desto höher in der Regel die Zinsen. Vorsicht vor […]
Haushaltspauschale bei der Baufinanzierung: Berechnung & Definition
Haushaltspauschale bei der Baufinanzierung: Berechnung & Definition Das Wichtigste auf einen Blick Die Haushaltspauschale ist ein pauschal angesetzter Lebenshaltungskosten-Betrag der Bank bei der Einschätzung deiner Kreditwürdigkeit. Sie reduziert dein frei verfügbares Einkommen und damit deine mögliche Kreditrate. Die Höhe hängt von Haushaltsgröße, Alter der Kinder und Bankvorgaben ab. Für eine vierköpfige Familie werden häufig 1.400 […]
Beleihungswert bei Immobilien verstehen & berechnen
Beleihungswert bei Immobilien verstehen & berechnen Das Wichtigste auf einen Blick Der Beleihungswert ist der Wert, den Banken langfristig und bewusst konservativ für eine Immobilie ansetzen. Er liegt meist unter dem Kaufpreis oder Marktwert und beeinflusst direkt Zinssatz und Kreditkonditionen. Je niedriger der Beleihungsauslauf, desto besser sind in der Regel deine Finanzierungskonditionen. Lage, Zustand, Objektart […]
Haus ohne Eigenkapital kaufen: Geht das wirklich?
Haus ohne Eigenkapital kaufen: Geht das wirklich? Das Wichtigste auf einen Blick Ein Haus ohne Eigenkapital kaufen ist grundsätzlich möglich, aber wenn dann mit hohen Anforderungen verbunden. Banken sprechen dann von einer 100-Prozent- oder 110-Prozent-Finanzierung. Ohne eingebrachtes Eigenkapital steigen die Zinsen, die monatliche Rate und die Gesamtkosten merklich an. Eine sehr gute Bonität und ein […]