Was ist eine Bauherrenbürgschaft und wann brauchst du sie wirklich?
Was ist eine Bauherrenbürgschaft und wann brauchst du sie wirklich? Das Wichtigste auf einen Blick Eine Bauherrenbürgschaft schützt vor finanziellen Risiken im Bauprozess. Sie dient meist als Absicherung gegenüber Handwerkern oder Banken. Typische Formen sind Fertigstellungsbürgschaft und Gewährleistungsbürgschaft. Bürgschaften verursachen zusätzliche Kosten, bieten aber Sicherheit. Ob du sie brauchst, hängt vom Bauvertrag und der Finanzierung […]
Kaufabsichtserklärung: So funktioniert die vorläufige Zusage
Kaufabsichtserklärung: So funktioniert die vorläufige Zusage Das Wichtigste auf einen Blick Eine Kaufabsichtserklärung ist eine unverbindliche Willenserklärung, keine rechtlich bindende Verpflichtung. Sie zeigt, dass du ein echtes Interesse am Kauf einer Immobilie oder eines Hauses hast. Im Gegensatz zum Kaufvertrag wird sie nicht notariell beurkundet. Sie kann helfen, dir eine Immobilie bis zum Vertragsabschluss zu […]
Pfandtausch bei Immobilien: So funktioniert der Wechsel
Pfandtausch bei Immobilien: So funktioniert der Wechsel Das Wichtigste auf einen Blick Ein Pfandtausch bedeutet, dass die Bank ihre Sicherheit von einer Immobilie auf eine andere überträgt. Du nutzt dieselbe Finanzierung weiter, nur das „Pfandobjekt“ ändert sich. Der Pfandwechsel spart oft Notar- und Grundbuchkosten im Vergleich zu einer neuen Finanzierung Zustimmung der Bank ist zwingend […]
Sicherheitsabschlag bei Immobilien: Warum Banken Werte mindern
Sicherheitsabschlag bei Immobilien: Warum Banken Werte mindern Das Wichtigste auf einen Blick Der Sicherheitsabschlag reduziert den ermittelten Immobilienwert um einen bestimmten Prozentsatz. Ziel: Schutz der Bank vor Wertverlusten oder Marktveränderungen. Je nach Objektart und Lage beträgt der Abschlag meist 10 bis 20 %. Ein niedrigerer Abschlag kann deine Finanzierungschancen verbessern. Der Sicherheitsabschlag beeinflusst direkt deinen […]
Was ist eine Stillhalteerklärung & die Bedeutung im Erbbaurecht
Was ist eine Stillhalteerklärung – und wann wird sie im Erbbaurecht benötigt? Das Wichtigste auf einen Blick Eine Stillhalteerklärung schützt die Bank bei Krediten, die mit einem Erbbaurecht verbunden sind. Der Erbbaurechtsgeber verpflichtet sich darin, bestimmte Rechte vorübergehend nicht auszuüben. Sie wird vor allem dann benötigt, wenn du ein Haus auf einem Erbbaugrundstück beleihst. Ohne […]
Kredit für die Altbau-Sanierung: So gelingt die Modernisierung
Kredit für die Altbau-Sanierung: So gelingt die Modernisierung Das Wichtigste auf einen Blick Ein Kredit für die Sanierung eines Altbaus deckt normalerweise Renovierungskosten, Energieoptimierung und Modernisierungen ab. KfW-Kredite für die Altbau-Sanierung bieten oft günstige Zinsen und beinhalten staatliche Förderungen. Eine Altbauwohnung und ein freistehendes Altbauhaus unterscheiden sich bei Umfang, Möglichkeiten und Kosten der Sanierung stark. […]
Blankodarlehen: Kredit ohne Grundschuld bekommen
Blankodarlehen: Kredit ohne Grundschuld bekommen Das Wichtigste auf einen Blick Ein Blankodarlehen ist ein Kredit ohne Grundschuld oder andere dingliche Sicherheiten. Deine Bonität und dein Einkommen sind entscheidend für die Kreditvergabe. Ein Blankodarlehen ist typisch für Bausparkassen oder kleine Kredite zur Modernisierung oder Renovierung. Die Zinsen sind meist höher als bei Krediten mit Grundschuld, da das […]
Beleihungsauslauf verstehen und berechnen bei deiner Baufinanzierung
Beleihungsauslauf verstehen und berechnen bei deiner Baufinanzierung Das Wichtigste auf einen Blick Der Beleihungsauslauf zeigt das Verhältnis von Darlehen zu Immobilienwert. Je niedriger der Beleihungsauslauf, desto besser deine Chancen auf günstige Zinsen. Eigenkapital senkt den Beleihungsauslauf und erhöht die Finanzierungssicherheit. Die Berechnung ist einfach: Darlehenssumme ÷ Immobilienwert × 100% Inhalte auf dieser Seite Beim Thema […]
EZB Zinserhöhung: Was steigende Leitzinsen für dich bedeuten
EZB Zinserhöhung: Was steigende Leitzinsen für dich bedeuten Das Wichtigste auf einen Blick Die EZB setzt den Leitzins in Europa fest, der maßgeblich für Banken bei der Kreditvergabe ist. Steigende Leitzinsen bedeuten höhere Kreditkosten und oft auch steigende Bauzinsen. Sparer können von höheren Zinsen auf Tagesgeld und Sparprodukte profitieren. Kredite mit variablem Zinssatz reagieren direkt […]
EZB Zinssenkung: Was die Senkung der Leitzinsen für dich bedeutet
EZB Zinssenkung: Was die Senkung der Leitzinsen für dich bedeutet Das Wichtigste auf einen Blick Die EZB senkt normalerweise den Leitzins, um die Wirtschaft zu stimulieren. Kredite werden dadurch günstiger, Sparzinsen sinken aber. Baufinanzierungen mit variablen Zinssätzen profitieren direkt. Niedrigere Zinsen können die monatliche Belastung senken, mehr Flexibilität ermöglichen oder eine schnellere Tilgung des Darlehens […]