Versteckte Kosten beim Hauskauf im Überblick
- 3 Minuten
Du hast die Immobilie deiner Träume gefunden. Der Kaufpreis passt in dein Budget, die Finanzierung scheint zu funktionieren und gedanklich planst du schon den Einzug. Doch genau jetzt machen viele Käufer einen entscheidenden Fehler: Sie rechnen nur mit dem Kaufpreis.
Tatsächlich entstehen rund um den Hauskauf viele weitere Kosten, die schnell mehrere zehntausend Euro ausmachen können. Manche fallen nur einmal an, andere begleiten dich über viele Jahre. Wer sie nicht einkalkuliert, gerät schneller unter finanziellen Druck als gedacht.
Damit dir das nicht passiert, zeigen wir dir, welche (versteckten) Kosten beim Hauskauf häufig unterschätzt werden.
Der Kaufpreis ist nur der Anfang
Natürlich ist der Kaufpreis der größte Kostenpunkt. Trotzdem macht er längst nicht die gesamte Investition aus.
Bereits vor der Schlüsselübergabe kommen weitere Ausgaben hinzu. Dazu zählen unter anderem die Grunderwerbsteuer, Notarkosten, der Grundbucheintrag und falls ein Makler beteiligt ist auch die Maklerprovision. Man spricht in diesem Fall von den Kaufnebenkosten.
Je nach Kaufpreis und Bundesland summieren sich diese Kaufnebenkosten schnell auf 10 % bis 15 % des Kaufpreises, die zusätzlich gezahlt werden müssen. Das sind in diesem Sinne zwar keine versteckten Kosten beim Hauskauf, doch sie werden gerne mal vergessen oder unterschätzt und können schnell mal einen hohen fünfstelligen Betrag ausmachen. Viele Käufer müssen dafür zusätzliches Eigenkapital einsetzen oder einen höheren Kredit aufnehmen.
Nach dem Kauf kann es auch teuer werden
Mit dem Kauf allein ist es meistens nicht getan.Viele Häuser benötigen kleinere oder größere Investitionen, bevor sie den eigenen Vorstellungen entsprechen. Vielleicht soll das Badezimmer modernisiert werden, neue Bodenbeläge werden verlegt oder die Küche wird ausgetauscht.
Auch wenn zunächst alles in Ordnung aussieht, können in den ersten Jahren Reparaturen anfallen. Eine neue Heizung, undichte Fenster oder Arbeiten am Dach können das Budget erheblich belasten. Gerade ältere Immobilien verursachen häufig höhere Folgekosten als zunächst erwartet. Diese Kosten lassen sich im Vorfeld aber nur schwer abschätzen und sollten daher am besten mit Profis sorgfältig geplant werden. Sonst drohen diese versteckten Kosten zu einer Kostenfalle in der Zukunft zu werden.
Laufende Kosten werden häufig unterschätzt
Während viele Käufer ihre Kreditrate genau kennen, geraten die laufenden Kosten oft in den Hintergrund. Das kann zu unerwarteten Kosten und -steigerungen führen. Zu den laufenden Kosten zählen unter anderem:
- Grundsteuer
- Gebäudeversicherung
- Heizkosten
- Strom
- Wasser
- Müllabfuhr
- ggf. andere kommunale Abgaben
- regelmäßige Instandhaltung
Diese Punkte gehören dauerhaft zum Eigentum dazu. Wer also ausschließlich mit der Kreditrate kalkuliert, plant häufig zu knapp und es kann zu Überraschungen bei den Kosten kommen.
Fehlende Energieeffizienz kann zu versteckten Kosten führen
Gerade bei älteren Häusern lohnt sich ein genauer Blick auf den energetischen Zustand. Eine schlechte Dämmung oder eine veraltete Heizungsanlage wirken sich nicht nur auf den Wohnkomfort aus, sondern auch auf die monatlichen Energiekosten.
Manchmal erscheint eine Immobilie beim Kauf günstig, verursacht später aber dauerhaft höhere Ausgaben als ein etwas teureres, energetisch besser ausgestattetes Haus. Deshalb sollte der Kaufpreis nie isoliert betrachtet werden.
Was kostet ein Haus am Ende wirklich?
Eine pauschale Antwort gibt es darauf nicht, denn der tatsächliche Preis setzt sich aus vielen einzelnen Bausteinen zusammen: Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, laufende Ausgaben und mögliche Modernisierungen. Selbst wer alle Kosten auf dem Schirm hat, kann aber nicht zu 100% die Höhe vorhersagen.
Wer diese Gesamtkosten bereits vor dem Kauf ehrlich kalkuliert, kann aber meistens bessere Entscheidungen treffen und vermeidet unangenehme Überraschungen nach dem Einzug.
Kosten beim Immobilienkauf verstehen
Konkrete Sachverhalte sind immer unterschiedlich. Falls du individuelle Fragen hast, melde dich gerne bei uns.
Wir sind unabhängige Finanzberater und können dir zum Beispiel bei folgenden Themen weiterhelfen:
- Beratung rund um die Kosten deiner Immobilie, auch über den reinen Kaufpreis hinaus
- Ehrliche Beratung bzgl. der zu erwartenden weiteren Kosten
- Beratung bei der Auswahl der passenden Bank, den Konditionen und anderen Rahmenbedingungen
Fazit: Nicht der Kaufpreis entscheidet über die Kosten
Ein Haus kostet immer mehr als der Betrag, der im Exposé steht. Wer sich frühzeitig mit Kaufnebenkosten, laufenden Ausgaben und möglichen Modernisierungen beschäftigt, schafft eine deutlich solidere Grundlage für die Finanzierung.
Deshalb solltest du beim Hauskauf nicht nur fragen: „Kann ich mir den Kaufpreis leisten?“
Die wichtigere Frage lautet: „Kann ich mir das Haus auch in fünf oder zehn Jahren noch entspannt leisten?“
Genau diese Perspektive entscheidet häufig darüber, ob der Traum vom Eigenheim langfristig Freude macht oder zur finanziellen Belastung wird.
Mehr Beiträge zum Thema
Disclaimer: Die Inhalte auf baufiteam.de, insbesondere zu Finanzierungs- und Förderthemen, wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen recherchiert. Dennoch übernimmt baufiteam.de keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität, Vollständigkeit, Wirksamkeit oder rechtliche Unbedenklichkeit der bereitgestellten Informationen, Rechnungen und Beispiele. Alle Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und stellen keine individuelle Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Förderprogramme und gesetzliche Regelungen können sich kurzfristig ändern. Für eine verbindliche Auskunft und persönliche Beratung wende dich bitte direkt an uns oder an eine qualifizierte Fachperson (z. B. Finanzierungsexpert:in, Steuerberater:in oder Jurist:in).