Freistellungserklärung von der Bank bei der Baufinanzierung
Freistellungserklärung von der Bank bei der Baufinanzierung Das Wichtigste auf einen Blick Eine Freistellungserklärung erlaubt den Verkauf oder die Übertragung einer Immobilie trotz eines laufenden Kredits oder einer Baufinanzierung. Sie ist nötig, wenn eine Grundschuld im Grundbuch eingetragen ist und der Kredit noch nicht vollständig zurückgezahlt wurde. Die Bank stimmt der Freistellung nur zu, wenn […]
Geldbeschaffungskosten beim Immobilienkauf verstehen
Geldbeschaffungskosten beim Immobilienkauf verstehen Das Wichtigste auf einen Blick Geldbeschaffungskosten entstehen durch die Finanzierung deiner Immobilie, nicht durch den Kauf selbst. Dazu zählen unter anderem Zinsen, Bereitstellungszinsen, Disagio und bankabhängige Gebühren. Sie werden häufig mit Kaufnebenkosten verwechselt, sind aber klar davon abzugrenzen. Bei vermieteten Immobilien können Geldbeschaffungskosten steuerlich relevant sein. Mit der richtigen Finanzierungsstrategie lassen […]
Immobilienfinanzierung in 2026: Diese Änderungen kommen
Immobilienfinanzierung in 2026: Diese Änderungen kommen Das Wichtigste auf einen Blick Immobilienpreise steigen 2026 voraussichtlich moderat weiter. Schnäppchen werden tendenziell seltener. Bauzinsen könnten im Jahresverlauf auf bis zu 4 % steigen, bleiben historisch aber im Normalbereich. Staatliche Förderungen (v. a. KfW) werden gezielter eingesetzt. Eine frühe Antragstellung wird entscheidend. Sanierungsförderungen sind begrenzt, steuerliche Alternativen gewinnen an Bedeutung. […]
Hypothek aufnehmen: So kannst du deine Immobilie beleihen
Hypothek aufnehmen: So kannst du deine Immobilie beleihen Das Wichtigste auf einen Blick Mit einer Hypothek oder Grundschuld kannst du Kapital aus deiner Immobilie freisetzen. Eine abbezahlte Immobilie bietet die besten Chancen auf günstige Zinsen. Auch eine nicht abbezahlte Immobilie kann beliehen werden, aber nur mit Zustimmung der Bank. Der Beleihungswert bestimmt, wie viel Kredit […]
Zinsen vergleichen und berechnen beim Immobilienkredit
Zinsen vergleichen und berechnen beim Immobilienkredit Das Wichtigste auf einen Blick Ein gründlicher Vergleich der Zinsen beim Immobilienkredit kann je nach Angebot mehrere tausend Euro Ersparnis bringen und ist damit fast unumgänglich. Nicht nur der Sollzins zählt, der effektive Jahreszins zeigt die tatsächlichen Kreditkosten. Mit einer Beispielrechnung kannst du Zinsen beim Immobilienkredit berechnen und Angebote realistischer vergleichen. Konditionen […]
Was ist der Mietkauf & wie funktioniert die Finanzierungsform?
Was ist der Mietkauf & wie funktioniert die Finanzierungsform? Das Wichtigste auf einen Blick Mietkauf verbindet Mieten und späteres Kaufen zu einem Finanzierungsmodell. Ein Teil der monatlichen Miete wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet. Der Kaufpreis und die Bedingungen werden bereits zu Beginn vertraglich festgelegt. Der Mietkauf kann sich lohnen, wenn aktuell kein Kredit möglich […]
Kubatur verstehen: Berechnung & Bedeutung im Bauwesen
Kubatur verstehen: Berechnung & Bedeutung im Bauwesen Das Wichtigste auf einen Blick Die Kubatur gibt das Volumen eines Gebäudes in Kubikmetern (m³) an. Sie ist relevant für Genehmigungen, Kostenkalkulationen und Energieausweise. Grundlage der Berechnung sind Länge, Breite und Höhe des Baukörpers. Dachformen und Anbauten können einfließen. Eine korrekt ermittelte Kubatur erleichtert Planung, Behördenkommunikation und Kostenabschätzung. […]
Rohbau-Kosten im Überblick: Kalkulation pro qm
Rohbau-Kosten im Überblick: Kalkulation pro qm Das Wichtigste auf einen Blick Rohbau Kosten machen typischerweise 40–50 % der gesamten Baukosten aus. Übliche Rohbau Kosten pro qm liegen zwischen 700 und 1.000 € – je nach Bauweise, Region und Material. Große Einsparpotenziale liegen bei Bauweise, Planung, Materialwahl und Eigenleistungen. Inhalte auf dieser Seite Ein Rohbau ist […]
Bedeutung der Prolongation & Unterschiede zur Umschuldung
Bedeutung der Prolongation & Unterschiede zur Umschuldung Das Wichtigste auf einen Blick Prolongation bedeutet die Verlängerung eines bestehenden Darlehens nach Ablauf der Zinsbindung bei deiner aktuellen Bank. Sie wird häufig über eine Prolongationsvereinbarung mit der Bank geregelt. Ziel: Weiterfinanzierung des bestehenden Kredits ohne vollständige Ablösung. Konditionen wie Zinsen oder Laufzeit können neu vereinbart werden. Frühzeitige […]
Wie viel Haus kann ich mir leisten? So findest du dein Budget
Wie viel Haus kann ich mir leisten? So findest du dein Budget Das Wichtigste auf einen Blick Dein Budget hängt von Einkommen, Eigenkapital und monatlicher Belastbarkeit ab. Plane immer Sicherheitsreserven für Nebenkosten und mögliche Zinsänderungen ein. Rechne mit 10–15 % Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis. Mit Rechenbeispielen kannst du schnell einschätzen, wie viel Haus du dir […]