Grunderwerbsteuer: Fälligkeit & Zahlungsfristen beim Immobilienkauf
Grunderwerbsteuer: Fälligkeit & Zahlungsfristen beim Immobilienkauf Das Wichtigste auf einen Blick Grunderwerbsteuer wird beim Kauf von Grundstücken oder Immobilien fällig. Die Fälligkeit erfolgt nach Erhalt des Grunderwerbsteuerbescheids vom Finanzamt. Übliche Zahlungsfrist liegt bei 4 Wochen nach Erhalt des Bescheids, eine Verlängerung ist unter Umständen (bei Angaben von Gründen) möglich. Die Steuer kann auch mal vor […]
Effektiver Jahreszins beim Kredit: Berechnung & Bedeutung
Effektiver Jahreszins beim Kredit: Berechnung & Bedeutung Das Wichtigste auf einen Blick Der effektive Jahreszins zeigt die tatsächliche Zinslast inkl. aller Kosten eines Kredits. Er beinhaltet nicht nur den Sollzins, sondern auch Nebenkosten wie Gebühren. Wichtig für den Kreditvergleich: Ein niedriger effektiver Jahreszins = günstigere Finanzierung. Die Berechnung des effektiven Jahreszinses erfolgt nach gesetzlich festgelegten […]
Grundschuld löschen: Ablauf, Kosten & Tipps
Grundschuld löschen: Ablauf, Kosten & Tipps Das Wichtigste auf einen Blick Eine Grundschuld kannst du erst löschen, wenn der Kredit vollständig zurückgezahlt ist. Dafür brauchst du die Löschungsbewilligung der Bank, sie bestätigt, dass keine Forderung mehr besteht. Die Kosten für die Löschung liegen meist bei 0,2 bis 0,4 % der Grundschuld. Eine Löschung ohne Notar ist […]
Kosten für Grundschuldeintragung: Gebühren & Berechnung
Kosten für Grundschuldeintragung: Gebühren & Berechnung Das Wichtigste auf einen Blick Die Kosten für die Grundschuldeintragung liegen meist bei etwa 1,0 bis 1,5 % der Kreditsumme. Sie setzen sich aus Notarkosten und Gebühren fürs Grundbuchamt zusammen. Die Höhe richtet sich nach der eingetragenen Grundschuld, nicht direkt nach der Kreditsumme. Du bekommst eine Rechnung vom Notar, […]
Unterschied Sollzins und effektiver Jahreszins einfach erklärt
Unterschied Sollzins und effektiver Jahreszins einfach erklärt Das Wichtigste auf einen Blick Sollzins: zeigt, welchen Zins du nur für die reine Kreditnutzung zahlst. Effektiver Jahreszins: enthält zusätzlich alle Nebenkosten (z. B. Gebühren). Der effektive Zins zeigt also die tatsächlichen Gesamtkosten eines Kredits. Für Vergleiche zwischen Angeboten ist der effektive Jahreszins entscheidend. Inhalte auf dieser Seite […]
Was ist eine Bauherrenbürgschaft und wann brauchst du sie wirklich?
Was ist eine Bauherrenbürgschaft und wann brauchst du sie wirklich? Das Wichtigste auf einen Blick Eine Bauherrenbürgschaft schützt vor finanziellen Risiken im Bauprozess. Sie dient meist als Absicherung gegenüber Handwerkern oder Banken. Typische Formen sind Fertigstellungsbürgschaft und Gewährleistungsbürgschaft. Bürgschaften verursachen zusätzliche Kosten, bieten aber Sicherheit. Ob du sie brauchst, hängt vom Bauvertrag und der Finanzierung […]
Kaufabsichtserklärung: So funktioniert die vorläufige Zusage
Kaufabsichtserklärung: So funktioniert die vorläufige Zusage Das Wichtigste auf einen Blick Eine Kaufabsichtserklärung ist eine unverbindliche Willenserklärung, keine rechtlich bindende Verpflichtung. Sie zeigt, dass du ein echtes Interesse am Kauf einer Immobilie oder eines Hauses hast. Im Gegensatz zum Kaufvertrag wird sie nicht notariell beurkundet. Sie kann helfen, dir eine Immobilie bis zum Vertragsabschluss zu […]
Pfandtausch bei Immobilien: So funktioniert der Wechsel
Pfandtausch bei Immobilien: So funktioniert der Wechsel Das Wichtigste auf einen Blick Ein Pfandtausch bedeutet, dass die Bank ihre Sicherheit von einer Immobilie auf eine andere überträgt. Du nutzt dieselbe Finanzierung weiter, nur das „Pfandobjekt“ ändert sich. Der Pfandwechsel spart oft Notar- und Grundbuchkosten im Vergleich zu einer neuen Finanzierung Zustimmung der Bank ist zwingend […]
Sicherheitsabschlag bei Immobilien: Warum Banken Werte mindern
Sicherheitsabschlag bei Immobilien: Warum Banken Werte mindern Das Wichtigste auf einen Blick Der Sicherheitsabschlag reduziert den ermittelten Immobilienwert um einen bestimmten Prozentsatz. Ziel: Schutz der Bank vor Wertverlusten oder Marktveränderungen. Je nach Objektart und Lage beträgt der Abschlag meist 10 bis 20 %. Ein niedrigerer Abschlag kann deine Finanzierungschancen verbessern. Der Sicherheitsabschlag beeinflusst direkt deinen […]
Was ist eine Stillhalteerklärung & die Bedeutung im Erbbaurecht
Was ist eine Stillhalteerklärung – und wann wird sie im Erbbaurecht benötigt? Das Wichtigste auf einen Blick Eine Stillhalteerklärung schützt die Bank bei Krediten, die mit einem Erbbaurecht verbunden sind. Der Erbbaurechtsgeber verpflichtet sich darin, bestimmte Rechte vorübergehend nicht auszuüben. Sie wird vor allem dann benötigt, wenn du ein Haus auf einem Erbbaugrundstück beleihst. Ohne […]